2024માં હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટીમાં થશે મોટો સુધારો, RBI લઈ શકે છે મોટો નિર્ણય

રિપોર્ટ અનુસાર આગામી વર્ષે રિઝર્વ બેન્ક દ્વારા મોનેટરી રિવ્યુ પોલિસીમાં ફેરફાર કરીને રેપો રેટમાં ઘટાડો કરવાથી સ્થિતિમાં સુધારો થવાની શક્યતા છે.

Last Updated : 11 December 2023, 03:16 PM IST

હાઈલાઇટ્સ

બે વર્ષમાં લોકોની નવા ઘર ખરીદવાની ક્ષમતા ઘટી ગઈ
2024માં હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટીમાં સુધારાની શક્યતા

ભારતમાં મકાન ખરીદવાની લોકોની ક્ષમતા પર અસર પડી રહી છે. કહેવાય છે કે ઘરની વધતી કિંમતો અને મોંઘી લોનના કારણે છેલ્લા બે વર્ષમાં દેશના સાત મોટા શહેરોમાં મકાન ખરીદવાની લોકોની ક્ષમતા પર અસર પડી છે. આ દાવો રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી કંપની જેએલએલ ઈન્ડિયાએ એક રિપોર્ટમાં કર્યો છે.

રિપોર્ટ અનુસાર રિઝર્વ બેંક દ્વારા આવતા વર્ષે મોનેટરી રિવ્યુ પોલિસીમાં ફેરફાર કરીને રેપો રેટમાં ઘટાડો કરવાથી સ્થિતિમાં સુધારો થવાની સંભાવના છે. જો કે સારી વાત એ છે કે રહેણાંક સંપત્તિ અને હોમ લોનના ભાવમાં વધારો થયો હોવા છતાં વ્યાજદરમાં વધારો થતાં મકાનોના વેચાણમાં વધારો થયો છે. હોમ પરચેઝિંગ એફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સ (HPAI)નો રિપોર્ટ બહાર પાડવામાં આવ્યો છે. આ બતાવે છે કે સરેરાશ વાર્ષિક આવક ધરાવતા પરિવારની વ્યક્તિ શહેરમાં માર્કેટ રેટ પર પ્રોપર્ટી અથવા હોમ લોન ખરીદવા માટે પાત્ર છે કે કેમ. HPAI રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે વર્ષ દરમિયાન રેપો રેટમાં અપેક્ષિત 60-80 bps કટના આધારે 2024માં ઘરની પરવડે તેવી ક્ષમતામાં નોંધપાત્ર સુધારો થવાની ધારણા છે.

રિપોર્ટમાં ટોચના સાત શહેરોમાં કોલકાતા ભારતનું સૌથી વધુ પોસાય તેવા રહેણાંક બજાર છે. તે 2023 અને 2024 સુધી તેનું ટોચનું બિલિંગ જાળવી રાખે તેવી શક્યતા છે. પૂણે અને હૈદરાબાદમાં 2022ની સરખામણીમાં 2024 અને 2023માં HPAI સ્કોર્સ પ્રમાણમાં સારા હશે. 2023માં જ્યારે ભારત વૈશ્વિક આંચકાઓથી સંપૂર્ણપણે અસુરક્ષિત નહોતું, ત્યારે સ્થાનિક ફુગાવાના સ્તરમાં સુધારો થયો હતો અને ભારતની આર્થિક વૃદ્ધિ બાકીના વિશ્વ કરતાં આગળ નીકળી ગઈ હતી, જેના કારણે કેન્દ્રીય બેંકને વર્ષના મોટા ભાગ માટે યથાવત સ્થિતિ જાળવી રાખવા માટે પૂરતી જગ્યા મળી હતી. રહેણાંક બજારો ઉત્તમ હતા, કારણ કે 2023ના પ્રથમ નવ મહિનામાં વેચાણ 2022ના સંપૂર્ણ વર્ષ માટેના આંકડાના લગભગ 90 ટકા જેટલું વધી ગયું હતું.

નિષ્ણાતો શું કહે છે?
JLLના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અને ભારત માટે રહેણાંક સેવાઓના વડા શિવક્રિષ્નને જણાવ્યું હતું કે, "અમે સતત તેજીના વલણની વચ્ચે છીએ અને ખરીદદારો પ્રાથમિક રહેણાંક બજારો સુધી પહોંચવાનું ચાલુ રાખી રહ્યા છે. ઘર ખરીદનારાઓ વર્તમાન આર્થિક લેન્ડસ્કેપ અને આવક અને ફુગાવાની ભાવિ અપેક્ષાઓ સહિતના ઘણા પરિબળોને જુએ છે, પરંતુ તેના સુધી મર્યાદિત નથી. 2023માં હાઉસિંગની કિંમતો સતત વધી રહી હોવા છતાં 2022ની સરખામણીમાં સારી આર્થિક અને નોકરીની સંભાવનાઓ અને તંદુરસ્ત આવક વૃદ્ધિને કારણે 2023માં પરવડે તેવા પ્રમાણમાં સાધારણ ઘટાડો થયો છે. તે જ સમયે, JLLના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી અને સંશોધનના વડા અને REIS સામંતક દાસે જણાવ્યું હતું કે મજબૂત આર્થિક ફંડામેન્ટલ્સ અને વિશ્વભરમાં આર્થિક વૃદ્ધિની સંભાવનાઓમાં સુધારો થવાને કારણે વ્યાજ દરના ચક્રમાં થોડો ફેરફાર જોવા મળી શકે છે. આનાથી 2024માં પરવડે તેવા સ્તર પર મોટી અસર પડશે.

Tags :